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Casa Desocupada com 62m² em Cachoeira do Sul/RS , Barcelos , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Cachoeira Do Sul!
Adquira esta casa de 62m² em madeira, localizada no bairro Barcelos. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com a rua Sem Denominação (Beco da Milan Krás) e a área total de 161m² oferecem flexibilidade para reformas e ampliações. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada e cadastro na prefeitura. Aproveite a condição de pagamento facilitada com sinal a partir de 10% e financiamento disponível pela POUPEX ou outras instituições financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:26
Valor: R$ 175.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em apartamentos leilão em Cachoeira Do Sul/RS. A área construída de 62m² em um terreno total de 161m² permite flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, adaptando o imóvel às demandas do mercado local.

Considerando que o imóvel está desocupado e com a documentação em ordem (matrícula nº 26.954), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja vendido na primeira. A avaliação de R$ 234.000,00, com um deságio de 25% na primeira praça, resulta em um valor de lance inicial de R$ 175.500,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, pode ser vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Barcelos e Cachoeira do Sul para determinar um valor de revenda ou locação competitivo.
  • Orçamento para Reformas: Levantar os custos estimados para eventuais reformas ou melhorias, focando em otimizar o espaço e modernizar a estrutura de madeira. A área não averbada de 7,82 m² pode ser um ponto de atenção para regularização.
  • Estratégia de Lances: Definir um teto de investimento que considere o valor de aquisição, custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, reavaliar a estratégia para a segunda, considerando o valor de avaliação e o deságio.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: Explorar as opções de financiamento oferecidas pela POUPEX ou outras instituições. A condição de pagamento à vista com sinal a partir de 10% é atrativa, mas é crucial analisar a viabilidade financeira a longo prazo.
  • Regularização: Estar ciente da necessidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barcelos em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Barcelos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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