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Casa Duplex 56m² com Fração Ideal de Terreno - , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

261.48m²

Descrição

Casa duplex com 56m² de área construída, situada em Trindade, leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ. O imóvel possui fração ideal de 168,86/261,48 avos do terreno totalizando 261,48m². Está ocupado, o que implica que o comprador deverá realizar a desocupação e averiguar a distribuição interna da unidade. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.

Aspectos importantes:
• Área construída compacta, ideal para investimento em reforma ou modernização.
• Fração ideal do terreno permite entendimento claro da posse e direitos.
• Imóvel ocupado, exigindo planejamento para desocupação.
• Regularização de eventuais divergências de área e numeração será responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:00
Valor: R$ 322.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa duplex em leilão de imóveis em São Gonçalo com área construída de 56m² e fração ideal do terreno. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para lidar com a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. É fundamental realizar uma vistoria detalhada para entender a distribuição interna e o estado atual da construção.

Como o valor de avaliação não foi informado, recomenda-se basear a análise no lance mínimo de R$ 322.300,00, que é o valor inicial para o leilão. O leilão está ativo e aberto para lances até 24/06/2025 às 16:00, sendo esta a data de encerramento da primeira e única praça.

O investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Negociação no leilão: Aproveitar o desconto de 10% para pagamento à vista, conforme condições de pagamento.
  • Regularização: Planejar recursos para eventuais regularizações de área e numeração, que são de responsabilidade do comprador.
  • Desocupação: Preparar-se para possíveis custos e prazos relacionados à desocupação do imóvel.
  • Documentação: Atentar para a formalização da venda via compromisso particular e posterior escritura pública após ratificação da propriedade.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e que buscam oportunidades em leilões extrajudiciais, com potencial para valorização após regularização e melhorias. A data limite para lances é 24/06/2025, e o lance inicial é de R$ 322.300,00, sendo recomendável acompanhar o leilão para avaliar a competitividade e possíveis ofertas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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