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Casa Duplex com 114,30m² em Fortaleza/CE , José Walter , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

717.5m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Fortaleza!
Adquira esta casa duplex com 114,30m² de área construída em uma localização estratégica no Bairro José Walter. O imóvel, situado na Rua Luiz André Lima Neto, oferece espaço amplo com sala de 2 ambientes, cozinha funcional, área de serviço e garagem para 1 veículo. Embora o imóvel esteja locado, a sua localização e potencial de valorização o tornam um investimento promissor. A documentação para individualização da matrícula e averbação da construção é responsabilidade do comprador, representando uma oportunidade de agregar valor ao seu patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:45
Valor: R$ 325.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:45
Valor: R$ 260.000,00
Economia: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em ofertas de leilão em Fortaleza, CE. A casa duplex com 114,30m² de área construída, localizada na Rua Luiz André Lima Neto, no bairro José Walter, possui um terreno de 717,50m², o que sugere um bom potencial de expansão ou aproveitamento do espaço externo.

Análise do Leilão:

  • Praça: O leilão está em sua 1ª Praça, com data de encerramento em 31/10/2025 e lance inicial de R$ 325.000,00. A 2ª Praça, com valor reduzido para R$ 260.000,00, ocorrerá em 10/11/2025. Considerando que o imóvel está locado e que a documentação para individualização da matrícula e averbação da construção é responsabilidade do comprador, recomenda-se aguardar a 2ª Praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. O lance inicial na 2ª Praça representa um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Documentação: A ausência de matrícula individualizada e averbação da construção é um ponto de atenção. O comprador precisará arcar com os custos e trâmites para regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis e Prefeitura (IPTU). Este é um fator que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Situação Possessória: O imóvel está locado. Isso pode significar uma fonte de renda imediata após a aquisição, mas também pode exigir negociação com o inquilino atual para desocupação, caso o comprador pretenda uso próprio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhe o leilão e prepare-se para ofertar um lance na 2ª Praça, visando o valor de R$ 260.000,00 ou um valor ligeiramente superior, dependendo da concorrência. É crucial ter em mente os custos de regularização documental.
  2. Cálculo de Custos Adicionais: Antes de ofertar, estime os custos com a abertura da matrícula individua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00 e da 2ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Walter em Fortaleza/CE. A região de José Walter possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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