Casa Duplex com 186,5m² construída e 81m² de terreno, imóvel , Antônio Bezerra , Fortaleza - CE

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

• Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 180.000,00 indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado como 1,5 vezes a avaliação, sugerindo potencial valorização.
• Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 26/08/2025 às 14h01, sendo esta a data da primeira praça. Recomendo acompanhar até o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
• Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Este fator deve ser considerado no orçamento e no cronograma de investimento.
• Regularização da área construída: A pendência de averbação da área construída no registro de imóveis e divergência com o IPTU indicam necessidade de investimento adicional para regularização documental, que deve ser orçado e planejado.
• Forma de pagamento: O comitente oferece pagamento à vista e parcelado em até 12 vezes com entrada de 20%, sem juros e correção, o que pode facilitar a aquisição para investidores com fluxo de caixa parcelado.
• Potencial de valorização: A localização em condomínio fechado no bairro Antônio Bezerra, em ofertas de leilão em Fortaleza, é um ponto positivo para valorização futura, especialmente após a regularização e desocupação do imóvel.

Plano de ação sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Investimento Estimado
1	Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça em 26/08/2025	Até 26/08/2025	R$ 180.000,00 (lance inicial)
2	Planejar desocupação do imóvel, considerando custos legais e administrativos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 4.8 Extrajudicial Frazao Casa em Fortaleza com 198m² construída e 255m² de terreno 1ª Praça: R$ 611.116 Leilão: 03/11/2025 Casa em Fortaleza com 198m² construída e... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos com suíte, 2 banheiros, 1 vaga, varanda e área de serviço 1ª Praça: R$ 92.565 Leilão: 31/03/2025 Casa 2 quartos com suíte, 2 banheiros, 1... IPL 6.1 Judicial Grupo Lance Casa em Fortaleza com 847m² de Terreno e 354m² Construída 1ª Praça: R$ 5.082.000 2ª Praça: R$ 2.541.000 Leilão: 17/01/2026 Casa em Fortaleza com 847m² de Terreno e... IPL 3.8 Judicial Maria Fixer Leilões Casa com 160m² de área construída em Fortaleza 1ª Praça: R$ 1.800.000 Leilão: 15/10/2025 Casa com 160m² de área construída em For... IPL 7.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 73.500 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 quartos em Fortaleza IPL 1.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa 3 quartos 1 banheiro 101m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 27/06/2025 Casa 3 quartos 1 banheiro 101m² construí... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este casa em leilão está localizado no bairro Antônio Bezerra em Fortaleza/CE. A região de Antônio Bezerra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio da Aeronáutica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio da Aeronáutica em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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