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Casa Duplex com 86m² em Fortaleza-CE , Lagoa Redonda , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza!
Esta casa duplex oferece 86m² de área construída e um terreno privativo de 83,21m², localizada no bairro Lagoa Redonda. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com a infraestrutura da cidade e a possibilidade de personalização tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 15:12
Valor: R$ 372.630,82
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:12
Valor: R$ 299.912,99
Economia: R$ 72.717,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é significativamente reduzido para R$ 299.912,99. Este desconto de aproximadamente 20% em relação ao valor da primeira praça (R$ 372.630,82) representa uma excelente margem para negociação e potencial de lucro.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir a previsão de custos e tempo para a desocupação. A documentação indica que o comprador será responsável por todas as providências e despesas necessárias para a desocupação, o que pode envolver ações judiciais de imissão de posse. É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira e esteja preparado para lidar com essa etapa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Estudar detalhadamente o edital, com foco nas cláusulas de desocupação e responsabilidades do comprador.
    • Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender o histórico e possíveis ônus.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Lagoa Redonda para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
    • Calcular os custos estimados para a desocupação, incluindo honorários advocatícios e possíveis custas judiciais.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    • Definir um lance máximo que considere o valor de mercado, os custos de desocupação e a margem de lucro desejada.
    • Estar preparado para ofertar lances a partir do valor da segunda praça (R$ 299.912,99), com um incremento de R$ 10.000,00.
  • Fase 3: Pós-Leilão e Desocupação
    • Após a arrematação, proceder com o pagamento integral e a comissão do leiloeiro conforme o edital.
    • Iniciar imediatamente os trâmites legais para a desocupação, preferencialmente com o auxílio de um advogad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.630,82 e da 2ª praça é de R$ 299.912,99. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Redonda em Fortaleza/CE. A região de Lagoa Redonda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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