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Casa Duplex em Rio das Ostras/RJ com 525m² de Terreno , Recreio , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Rio Das Ostras/RJ!
Este imóvel duplex oferece uma excelente área total de 525,00m², com 95,03m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada no Jardim Mariléa, com fácil acesso a serviços e comodidades, torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em uma região em crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 15:00
Valor: R$ 243.230,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Considerando que o imóvel está ocupado e que a primeira praça (Evento Único) tem uma oferta inicial de R$ 243.230,09, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira. A área total de 525,00m² e a área construída de 95,03m² oferecem flexibilidade para reformas e otimizações que podem aumentar significativamente o valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão em Rio Das Ostras/RJ para determinar o valor de mercado atual e potencial após reformas.
  • Avaliação da Ocupação: Entender o status da ocupação. Se for um inquilino com contrato vigente, analisar as condições para desocupação ou negociação. Se for ocupação irregular, planejar os custos e prazos para a desocupação judicial.
  • Estratégia de Lance: A oferta inicial de R$ 243.230,09 pode ser um ponto de partida. No entanto, como o imóvel está ocupado e é um leilão, é prudente não se precipitar. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. É fundamental ter um teto de gastos definido com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma e desocupação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos legais para desocupação.
  • Potencial de Valorização: Com uma área de terreno generosa, o imóvel pode ser ideal para projetos de expansão, construção de novas unidades (se permitido pela legislação local) ou para quem busca um imóvel com grande área externa. A descrição menciona 2 vagas de garagem, o que é um diferencial.

Considerações sobre a Praça:

O leilão é do tipo "Evento Único" c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.230,09. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio em Rio Das Ostras/RJ. A região de Recreio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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