Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
56m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Gonçalo! Invista nesta casa duplex localizada no bairro Trindade, em São Gonçalo/RJ. Com 56m² de área construída e 261,48m² de terreno, este imóvel oferece potencial para valorização. Destaques:
Localização privilegiada no bairro Trindade.
IPTU quitado pelo vendedor e condomínio em dia.
Potencial de valorização para investidores.
Aproveite esta chance única de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/10/2025 15:44
Encerrado
R$ 284.704,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 15:44
Valor:R$ 284.704,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com um lance inicial de R$ 284.704,00 e uma área construída de 56m², o imóvel está localizado em uma área com potencial de desenvolvimento.
Análise e Plano de Ação:
Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira etapa seria obter informações sobre a situação de ocupação e, se possível, realizar uma vistoria externa para avaliar o estado de conservação geral da propriedade e do condomínio (se aplicável). A descrição menciona que o IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor e o condomínio está em dia até a data da arrematação, o que é um ponto positivo, pois reduz a carga inicial de débitos para o comprador.
Estratégia de Lance:
O lance inicial é de R$ 284.704,00. É crucial verificar se há outras praças ou datas de leilão disponíveis para este lote. Se a primeira praça não tiver lances, pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial. No entanto, como o lance vencedor está sujeito à aprovação do vendedor, é importante ter flexibilidade na negociação.
Potenciais de Valorização e Uso:
A área construída de 56m² sugere que este imóvel pode ser ideal para locação residencial, visando estudantes ou jovens profissionais, dependendo da infraestrutura e serviços disponíveis no bairro Trindade. A área de terreno de 261,48m² pode oferecer um potencial para futuras expansões ou reformas, agregando valor ao imóvel.
Próximos Passos Sugeridos:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise Documental
Revi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.704,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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