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Casa e Bar com 69,87m² em terreno de 215m² , Jardim Botafogo , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Detalhes do imóvel:
Casa e bar integrados com área construída de 69,87m² em terreno de 215m². O imóvel possui duas edificações que ocupam integralmente o terreno, sendo uma residência e um bar, o que pode gerar múltiplas possibilidades de uso.

Localização e matrícula:
Situado na Rua João Cozza, 155, Jardim Botafogo, leilão de imóveis em São Carlos/SP, com matrícula nº 38.077 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Carlos/SP.

Condições de venda:
O imóvel pode ser adquirido com parcelamento, sendo 25% de entrada e o restante em até 30 meses, facilitando o acesso para investidores e compradores.

Importância para investidores:
Este imóvel oferece uma oportunidade única para quem busca diversificação, podendo ser explorado como residência, estabelecimento comercial ou ambos, dada a existência do bar e da casa no mesmo terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 505.068,73
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 303.041,24
Economia: R$ 202.027,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 505.068,73 e o lance mínimo de R$ 303.041,24, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização em leilão de imóveis em São Carlos/SP.

O imóvel possui duas edificações, uma casa e um bar, ocupando integralmente o terreno de 215m², o que permite múltiplas estratégias de uso e rentabilização.

Estratégias recomendadas:

  • Compra na primeira praça: Aproveitar o lance mínimo para garantir o imóvel abaixo do valor de avaliação, maximizando o potencial de lucro.
  • Reforma e valorização: Investir em melhorias estruturais e estéticas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.
  • Exploração comercial: Considerar a manutenção ou modernização do bar para geração de renda imediata, enquanto a casa pode ser alugada para moradia.
  • Parcelamento facilitado: Utilizar a condição de pagamento com 25% de entrada e até 30 meses para otimizar o fluxo de caixa e reduzir o impacto financeiro inicial.

Considerações finais:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 505.068,73
Lance MínimoR$ 303.041,24
Área Construída69,87 m²
Área do Terreno215,00 m²
Parcelamento25% entrada + até 30 meses

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 505.068,73 e da 2ª praça é de R$ 303.041,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Botafogo em São Carlos/SP. A região de Jardim Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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