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Casa e Barracão em Dourados/MS com 426,36m² , Vila Norte , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

426.36m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Dourados/MS! Este imóvel combina residência e ponto comercial, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área total de 426,36m², o terreno abriga uma casa com cerca de 166m² e um barracão comercial de aproximadamente 100m². Localizado na Rua Vereador Sinzio de Mattos, no loteamento Vila Norte, oferece potencial para exploração comercial e residencial. A avaliação de R$ 653.763,71 e lance mínimo de R$ 392.258,23 indicam um valor atrativo para aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas funcionalidades em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 14:00
Valor: R$ 392.258,23
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Dourados/MS apresenta um grande potencial de investimento devido à sua natureza mista, combinando área residencial e comercial. A estratégia ideal seria aguardar a 4ª Praça, com encerramento em 10/02/2026, pois o lance mínimo de R$ 392.258,23 é significativamente inferior à avaliação de R$ 653.763,71, oferecendo uma margem considerável para valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis residenciais e comerciais na região da Vila Norte e arredores. Comparar com o lance mínimo para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Potencial de Reforma e Ampliação: Avaliar a necessidade e o custo de reformas tanto na parte residencial quanto na comercial. A descrição menciona que as construções não constam na matrícula, o que pode indicar a necessidade de regularização, mas também uma oportunidade de modernização e adequação às demandas atuais do mercado.
  • Estratégia de Ocupação:
    • Opção 1 (Comercial): Se o barracão for mais vantajoso, considerar alugá-lo para um negócio local, gerando renda passiva imediata.
    • Opção 2 (Residencial): Reformar a casa para locação residencial, visando famílias ou estudantes, dada a proximidade com possíveis centros de estudo ou trabalho.
    • Opção 3 (Mista): Se a estrutura permitir, explorar ambas as frentes, maximizando o potencial de receita.
  • Regularização: Investigar os custos e o processo para regularizar as construções na matrícula do imóvel, o que pode agregar valor significativo.
  • Financiamento: Embora o HTML não mencione financiamento, é crucial verificar a possibilidade de utilizar recursos próprios ou FGTS para a aquisição, dado o valor do lance mínimo.

A aquisi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.258,23. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Norte em Dourados/MS. A região de Vila Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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