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Casa e Edícula com 260m² em Terreno de 360m² , Marambaia , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Itaboraí!
Este imóvel residencial oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca espaço e versatilidade. Com duas casas independentes em um terreno amplo de 360m², você tem a flexibilidade de moradia e locação, ou até mesmo a possibilidade de expandir e modernizar.
A localização em Marambaia, Itaboraí, é estratégica, com fácil acesso e infraestrutura em desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 381.000,00 por um lance mínimo de R$ 190.500,00, com condições de parcelamento facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 190.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 381.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 190.500,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 381.000,00. A estrutura com duas casas (uma principal e uma edícula nos fundos) em um terreno de 360m² oferece diversas possibilidades de exploração.

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer decisão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Marambaia, Itaboraí. Verificar os preços de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, ajudará a definir a estratégia de precificação e retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Locação: Dada a configuração com duas unidades habitacionais, o imóvel pode ser explorado para locação. Uma opção seria alugar as duas casas separadamente, visando maximizar a receita. Outra seria alugar a casa principal e utilizar a edícula como uma fonte de renda extra ou para acomodar familiares.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí é uma cidade em crescimento, com investimentos em infraestrutura. A aquisição deste imóvel em um momento de preço vantajoso pode gerar uma boa valorização a médio e longo prazo.
  • Reformas e Melhorias: As casas têm cerca de 30 anos de idade aparente. Uma reforma estratégica, focando em modernização, otimização de espaços e melhorias na fachada e áreas externas, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel e o potencial de locação/venda.
  • Estratégia de Praça: O leilão possui datas de praça distintas. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 190.500,00. Se não houver lances, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 381.000,00 (valor da avaliação), pode ser uma oportunidade. No entanto, o ideal seria focar na primeira praça para obter o maior desconto.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento em até...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.500,00 e da 2ª praça é de R$ 381.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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