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Casa e Terreno com 332m² em Bauru - Vila Ipiranga , Jardim Ferraz , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

332m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Bauru!
Terreno de 332m² em localização privilegiada na Vila Ipiranga, ideal para construção residencial ou comercial. A proximidade com a Rua Dr. Walter Belian e a Rua José Santiago garante excelente acesso e visibilidade. A área total oferece flexibilidade para diversos projetos.
Atenção investidores: O imóvel possui diversas penhoras e indisponibilidades registradas, indicando um histórico complexo. A avaliação atualizada é de R$ 185.628,98, com lance inicial na segunda praça de R$ 183.979,10. É fundamental analisar cuidadosamente todos os processos judiciais e ônus registrados na matrícula para entender os riscos e custos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 185.628,98
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 183.979,10
Economia: R$ 1.649,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um lote de terreno com área total de 332m² localizado na Vila Ipiranga, em imóveis Caixa em Bauru/SP. A avaliação atualizada é de R$ 185.628,98, e o lance inicial na segunda praça é de R$ 183.979,10. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise Detalhada dos Processos e Ônus: O ponto mais crítico deste imóvel são as diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (AV.10 a AV.22). É essencial que o investidor, ou um advogado especializado, analise minuciosamente cada um dos processos judiciais mencionados (trabalhistas e cíveis) para entender a natureza, o valor e a probabilidade de levantamento de cada ônus. A informação sobre a cota parte da coproprietária alheia à execução (que não pode ser vendida por valor inferior a R$ 183.979,10) é crucial.
  • Verificação da Matrícula e Certidões: Obter a matrícula atualizada do imóvel e todas as certidões negativas e positivas de débitos (IPTU, condomínio, etc.) para ter um panorama completo das obrigações financeiras.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Construção: Realizar uma pesquisa de mercado na região da Vila Ipiranga para entender o valor de terrenos similares e o potencial de valorização após a construção. Verificar as leis de zoneamento e o plano diretor de Bauru para entender o que pode ser construído no terreno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em segunda praça e com um lance inicial próximo à avaliação, o investidor deve definir um valor máximo de lance que considere o risco envolvido e o potencial de retorno. É importante considerar que o lance mínimo para a segunda praça é R$ 183.979,10.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance e da comissão do leiloeiro, o investidor deve provisionar custos com: impostos (ITBI), taxas de registro, custos legais para regularização d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.628,98 e da 2ª praça é de R$ 183.979,10. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ferraz em Bauru/SP. A região de Jardim Ferraz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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