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Casa e Terreno com 432m² em Jardim Brasil, São Paulo/SP , Jardim Brasil , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

432m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área total de 432m², o imóvel possui 50% da nua propriedade e conta com benfeitorias significativas, incluindo galpões e uma casa, o que o torna versátil para diversas aplicações, seja para locação residencial ou comercial. A localização no Jardim Brasil, em São Paulo, é um diferencial, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura urbana. Apesar das pendências registradas, como indisponibilidades e outras penhoras, o edital garante a aquisição livre de ônus tributários, simplificando a regularização pós-leilão. A avaliação de R$ 650.000,00 para 50% da nua propriedade sugere um potencial de valorização considerável após a consolidação da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo 50% da nua propriedade, apresenta um perfil de investimento interessante para quem busca adquirir um bem com potencial de valorização a longo prazo e com um custo inicial potencialmente menor do que a propriedade plena. A área de 432m² e as benfeitorias descritas (galpões e casa) indicam versatilidade, podendo ser explorada para locação, seja residencial ou comercial, dependendo da configuração final e das necessidades do mercado local.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: A avaliação de R$ 650.000,00 para 50% da nua propriedade é um ponto de partida crucial. O valor de lance inicial de R$ 260.000,00 representa um desconto significativo (60% sobre a avaliação), o que pode ser uma excelente oportunidade.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, seria prudente considerar um lance agressivo já na primeira praça. No entanto, é fundamental analisar o histórico de leilões similares na região e o número de interessados. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o lance inicial ser superado. A recomendação seria preparar um lance para a primeira praça, visando adquirir o imóvel com um valor abaixo da avaliação, mas sem desvalorizar excessivamente o ativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Adicional: Antes de qualquer lance, é essencial aprofundar a análise sobre as benfeitorias não averbadas. Uma vistoria técnica detalhada seria ideal para confirmar a estrutura, o estado de conservação e o potencial de reforma ou adaptação dos galpões e da casa.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares (casas, galpões) na região do Jardim Brasil, leilao com descontos em São Paulo, para ter uma base sólida do valor de mercado após a consolidação da propriedade.
  3. Custos de Regularização: Calcular os custos envolvidos na reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em São Paulo/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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