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Casa em Águas Lindas de Goiás com 2 quartos e 83,85m² , Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) , Novo Gama - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Águas Lindas de Goiás!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 69,9m² em um terreno de 83,85m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou casais. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios únicos, como cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento pós-arrematação. Uma chance única de adquirir seu imóvel com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Águas Lindas de Goiás apresenta um lance inicial de R$ 84.892,14 e uma avaliação de R$ 145.000,00. A área construída é de 69,9m² e o terreno possui 83,85m², com 2 quartos e 1 banheiro. A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, e é explicitamente mencionado que não são aceitos financiamento, parcelamento ou consórcio, apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, há uma margem interessante para valorização. A recomendação seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Águas Lindas de Goiás. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização) em imobiliárias e portais de venda.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é à vista, é crucial ter o capital disponível ou o acesso facilitado a recursos próprios/FGTS. O lance inicial é R$ 84.892,14. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar as próximas praças, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o edital não especifica datas para praças futuras, apenas menciona a data de homologação da licitação a partir de 02/10/2025. Isso sugere que o processo pode ser mais ágil.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma ou adaptação. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio em caso de dívidas, o que é um benefício a ser considerado.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel for adquirido por um valor significativamente abaixo da avaliação (ex: R$ 70.000 - R$ 80.000), após pequenas reformas, ele pode ser revendido ou alugado por um valor superior ao de avaliação, gerando um bom retorno sobre o investimento.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) em Novo Gama/GO. A região de Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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