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Casa em Alphaville 10 com 420m² de terreno e 506m² construída , Residencial Alphaville 10 , Santana De Parnaíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Alphaville 10! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 506,68m² em um terreno de 420m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado na prestigiada Alameda Miruna, o imóvel está em uma região valorizada de leilão de imóveis em Santana De Parnaíba. Apesar de haver débitos de IPTU e uma indisponibilidade decretada, a situação jurídica parece estar em processo de resolução, com recursos em andamento. A análise detalhada do edital e dos documentos é crucial para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 14:00
Valor: R$ 2.483.040,45
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 14:00
Valor: R$ 1.489.824,27
Economia: R$ 993.216,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída considerável de 506,68m² em um terreno de 420m², representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por sua localização em Alphaville 10, leilão de imóveis em Santana De Parnaíba. A avaliação de R$ 2.483.040,45 indica um valor de mercado significativo.

Considerando que o imóvel está em um leilão judicial (TJSP), a primeira praça encerra em 09/02/2026 com lance inicial de R$ 2.483.040,45. A segunda praça, com um desconto considerável, encerra em 02/03/2026 com lance inicial de R$ 1.489.824,27. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto substancial, assumindo os riscos inerentes a um leilão judicial.

Análise de Riscos e Oportunidades:

  • Débitos de IPTU: Os débitos de IPTU em dívida ativa, totalizando R$ 310.369,20 (2010-2024) e R$ 16.434,05 (2025), precisam ser considerados no custo total de aquisição. É fundamental verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, conforme o edital.
  • Indisponibilidade do Imóvel: A indisponibilidade decretada (Av.05) e os embargos de terceiro em andamento indicam uma complexidade jurídica. A estratégia deve ser baseada na análise aprofundada do processo judicial (0001287-61.2018.8.26.0068) e na probabilidade de resolução favorável ao comprador. A decisão de aguardar a segunda praça também mitiga o risco financeiro inicial.
  • Potencial de Valorização: A localização em Alphaville é um forte atrativo, com potencial de alta valorização imobiliária. Após a regularização de quaisquer pendências, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santana De Parnaíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Santana De Parnaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santana De Parnaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.483.040,45 e da 2ª praça é de R$ 1.489.824,27. Para arrematar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santana De Parnaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Santana De Parnaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Alphaville 10 em Santana De Parnaíba/SP. A região de Residencial Alphaville 10 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santana De Parnaíba. Confira outros imóveis em leilão em Santana De Parnaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santana De Parnaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santana De Parnaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santana De Parnaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santana De Parnaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santana De Parnaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santana De Parnaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santana De Parnaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santana De Parnaíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santana De Parnaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santana De Parnaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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