Casa em Alphaville 10 com 420m² de terreno e 506m² construídos , Residencial Alphaville 10 , Santana De Parnaíba - SP

Este imóvel em Alphaville 10 representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada e a área construída significativa. A análise do histórico de lances e a data de encerramento são cruciais para definir a estratégia de aquisição.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Valor: A avaliação do imóvel é de R$ 2.483.040,45. É fundamental acompanhar os lances na primeira praça, que se encerra em 09/02/2026. Se o valor de arrematação na primeira praça estiver abaixo do esperado ou se não houver lances, a segunda praça, com encerramento em 02/03/2026 e valor de R$ 1.489.824,27, pode apresentar uma oportunidade mais vantajosa, dependendo do valor de mercado e do seu orçamento.
• Due Diligence: É essencial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 84.079), o laudo de avaliação e os débitos de IPTU (R$ 310.369,20 em dívida ativa + R$ 16.434,05 para 2025). A informação sobre a indisponibilidade do imóvel (Av.05) e os embargos de terceiro precisam ser cuidadosamente verificados para garantir a segurança jurídica da transação.
• Potencial de Valorização: Alphaville é um condomínio de alto padrão, conhecido pela infraestrutura e segurança, o que tende a garantir uma boa liquidez e potencial de valorização a longo prazo. A área construída de 506,68m² em um terreno de 420m² sugere uma casa espaçosa, que pode ser modernizada ou adaptada às necessidades do comprador.
• Direito de Preferência: Verificar as condições para o exercício do direito de preferência, conforme mencionado no edital, é um passo importante para garantir a aquisição caso haja outros interessados com esse direito.

Plano de Ação:

Etapa

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santana De Parnaíba/SP IPL 7.3 Judicial FV Leilões Espaçosa Casa de 455m² com Duplo Pavimento e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 560.000 Leilão: 01/07/2025 Espaçosa Casa de 455m² com Duplo Pavimen... IPL 7.1 Extrajudicial JM Leilões Chácara de alto padrão com 5 suítes e 1.437m² construídos 1ª Praça: R$ 3.600.000 Leilão: 04/08/2026 Chácara de alto padrão com 5 suítes e 1.... IPL 3.9 Extrajudicial Atrio Leilões Residência tipo 1 com 3 vagas cobertas e ampla área construída 1ª Praça: R$ 900.000 Leilão: 25/07/2025 Residência tipo 1 com 3 vagas cobertas e... 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Os leilões de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santana De Parnaíba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.483.040,45 e da 2ª praça é de R$ 1.489.824,27. Para arrematar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santana De Parnaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Santana De Parnaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santana De Parnaíba? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Alphaville 10 em Santana De Parnaíba/SP. A região de Residencial Alphaville 10 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santana De Parnaíba. Confira outros imóveis em leilão em Santana De Parnaíba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santana De Parnaíba? Para participar de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santana De Parnaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santana De Parnaíba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santana De Parnaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santana De Parnaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santana De Parnaíba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santana De Parnaíba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santana De Parnaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santana De Parnaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santana De Parnaíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santana De Parnaíba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santana De Parnaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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