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Casa em Alvenaria com 3 Quartos e 1 Banheiro , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Leopoldo!
Este imóvel residencial em alvenaria, localizado na Rua Vidal José Rodrigues, 20, no bairro Feitoria, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com uma área de terreno de 300m², oferece espaço para futuras expansões ou lazer. A localização estratégica em São Leopoldo, RS, garante acesso a comodidades urbanas e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:30
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:30
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Leopoldo, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área de terreno de 300m² oferece flexibilidade para reformas ou expansões, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a aquisição. Considerando que o leilão está em andamento e que a primeira praça não teve lances, a segunda praça, marcada para 05.11.2025 às 14h30min, com valor de avaliação, pode ser um ponto de entrada estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reparo ou reforma. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, e as imagens são ilustrativas.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça não teve lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. É recomendável monitorar a demanda e definir um lance máximo com base na avaliação (R$ 250.000,00) e nos custos estimados de reforma. A comissão de 10% (R$ 25.000,00 sobre o lance inicial) deve ser incluída no cálculo.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado com 25% de entrada e saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pelo IGP-M. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no fluxo de caixa do investidor. O pagamento à vista pode oferecer uma vantagem negocial.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel. Dependendo do mercado local, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à revenda com lucro. A isenção de ônus pendentes (IPTU, água e luz) conforme o Art. 130 parágrafo único é um ponto positivo a ser considerado.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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