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Casa de alvenaria 64m² com terreno plano e cercado, 0 quartos , Scharlau , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Descrição

Este imóvel é uma casa de alvenaria com 64 m² construída sobre um terreno plano e cercado de 330 m², localizado em uma área urbana consolidada no bairro Scharlau, leilões em São Leopoldo. A propriedade está em estado regular de conservação, o que indica que pode necessitar de pequenas reformas ou melhorias para valorização. A localização é estratégica, próxima a escola pública, vias pavimentadas e pontos de transporte público, facilitando o acesso e valorizando o imóvel.


Características importantes:

  • Terreno com 10 metros de frente e 33 metros de profundidade;
  • Casa construída em alvenaria com 64 m²;
  • Infraestrutura urbana completa com esgoto, água e iluminação pública;
  • Imóvel matriculado e regularizado no Registro de Imóveis local.

Esses atributos tornam o imóvel atrativo para famílias pequenas ou investidores interessados em locação residencial ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 16:00
Valor: R$ 141.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o lance inicial de R$ 235.000,00 e o lance mínimo de R$ 141.000,00, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação. A casa está em estado regular, o que pode demandar pequenos reparos para valorização e rápida revenda ou locação.

Recomenda-se:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Monitoramento do leilãoAcompanhar o leilão online até a data de encerramento em 18/08/2025 às 16h00.Garantir participação ativa e envio de lances competitivos.
2. Análise do imóvelVisitar o imóvel após arrematação para avaliar estado e custos de reparos.Planejar orçamento para melhorias e valorização.
3. Estratégia financeiraConsiderar o lance mínimo como ponto de entrada e avaliar possibilidade de parcelamento, pois o lote aceita lance parcelado.Maximizar retorno financeiro e minimizar desembolso inicial.
4. Pós-arremataçãoRealizar reparos e melhorias para aumentar valor de mercado e atrair locatários ou compradores.Obter retorno rápido e seguro do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e liquidez rápida, especialmente em bairros com boa infraestrutura como Scharlau.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Scharlau em São Leopoldo/RS. A região de Scharlau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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