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Casa em Alvorada com 2 quartos e 48m² de área construída , Umbu , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Alvorada/RS!
Esta casa no Condomínio Campo Bonito XXII oferece 49m² de área total, com 48,02m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. O terreno possui 150m², proporcionando espaço para futuras expansões ou lazer. Localizada em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Alvorada/RS, com lance inicial de R$90.746,77 e valor de avaliação de R$155.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o encerramento em 13/01/2026. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: A matrícula nº 71762 do 1º Ofício do CRI de Alvorada/RS deve ser cuidadosamente analisada para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade.
  • Visita Técnica (se possível): Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita ao imóvel, se permitida, seria crucial para avaliar o estado de conservação, a qualidade da construção e o potencial de reformas ou melhorias.
  • Avaliação de Mercado Local: Comparar o valor de avaliação (R$155.000,00) com imóveis similares na região de Alvorada/RS para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado o encerramento em 13/01/2026, há tempo para planejar a estratégia de lance. Considerar o valor de avaliação e o incremento mínimo de R$1.000,00, é prudente definir um teto de lance que maximize o retorno sobre o investimento. A comissão de 5% deve ser incluída no cálculo final.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, orçar os custos e planejar a execução para aumentar seu valor de mercado após a aquisição. A área do terreno (150m²) pode permitir ampliações futuras.
  • Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas, especialmente a possibilidade de financiamento e uso de FGTS mencionada na descrição geral do leilão, para otimizar a aquisição.

Este imóvel representa uma oportunidade de adquirir um bem com potencial de valorização considerável, especialmente se as condições de mercado e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Umbu em Alvorada/RS. A região de Umbu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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