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Casa em Americana - SP com 10% de parte ideal , Jardim São José , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.375m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Americana - SP!
Adquira 10% de parte ideal de um imóvel residencial de dois pavimentos, com área construída de 117,935 m² e terreno de 105,375 m². Localizado em uma área promissora, este imóvel oferece potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma das cidades mais importantes do interior paulista. A localização privilegiada na Rua Luiz Plácido Massochetti, nº 63, no loteamento "JARDIM TERRAMÉRICA III", garante acesso a infraestrutura e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 12:00
Valor: R$ 42.593,90
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 12:00
Valor: R$ 29.815,73
Economia: R$ 12.778,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma parte ideal de um bem em leilão judicial. A avaliação atualizada da totalidade do imóvel em R$ 425.938,98, com um valor inicial em 2ª praça de R$ 29.815,73 para 10% de parte ideal, sugere um potencial de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão em Americana, SP, especialmente no bairro Jardim Terramérica III. Compare características como área construída, área do terreno, número de quartos e banheiros, e estado de conservação.
  • Avaliação da Parte Ideal: Como se trata de 10% de parte ideal, é crucial entender a dinâmica de condomínio e a possibilidade de futura venda ou divisão do bem. Converse com o leiloeiro para obter mais informações sobre a situação do condomínio e se há outros coproprietários.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um lance inicial mais atrativo. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e no seu objetivo de retorno sobre o investimento. Considere o valor de avaliação atualizado e o deságio oferecido.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou regularização. O valor de débito exequendo (R$ 71.888,85) e débitos fiscais (R$ 65,36) também devem ser considerados, embora a responsabilidade por estes débitos deva ser confirmada com o edital.
  • Due Diligence Legal: Revise cuidadosamente o edital do leilão e a matrícula do imóvel (matrícula 135.418 do CRI de Americana) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.593,90 e da 2ª praça é de R$ 29.815,73. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Americana/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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