Casa em Aparecida de Goiânia com 82,43m² privativos , Cardoso Continuacao , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel em leilões em Aparecida De Goiânia, com área privativa de 82,43m² e lance mínimo de R$ 530.137,75 na primeira praça, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance mínimo na primeira praça (R$ 530.137,75) serve como um ponto de partida. É crucial obter o edital e a matrícula do imóvel para entender o valor de avaliação e quaisquer débitos associados.
• Praças do Leilão: O imóvel possui duas praças: a primeira em 22/12/2025 com lance mínimo de R$ 530.137,75 e a segunda em 23/12/2025 com lance mínimo de R$ 350.199,45. A diferença significativa entre os lances sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um desconto considerável, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Situação e Regularização: O imóvel está ocupado e possui pendências de averbação no RI quanto à denominação do bairro e numeração predial. Isso implica que o comprador será responsável por arcar com os custos e o tempo necessários para regularizar essas questões. A análise do edital é fundamental para entender a extensão dessas pendências e os custos envolvidos.
• Potencial de Valorização: Após a regularização da situação cadastral e a desocupação, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente por estar em um condomínio com acesso por duas ruas. A área privativa de 82,43m² é um bom tamanho para o mercado local.
• Estratégia de Investimento:
  • Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é indispensável analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel, e se possível, realizar uma vistoria (embora a visitação seja negada, informações adicionais podem ser obtidas).
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