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Casa em Araguaína com 40m² de área construída , Vila Azul , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Araguaína!
Casa com 40,37m² de área construída e um terreno de 250,00m², localizada no Loteamento Vila Azul. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com potencial de valorização. A numeração predial está pendente de averbação, o que pode representar uma vantagem para o comprador na regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 09:30
Valor: R$ 131.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Araguaína, TO, apresenta um lance inicial de R$ 131.000,00 e uma área construída de 40,37m² em um terreno de 250,00m². A situação de ocupado e a pendência de averbação da numeração predial no RI são pontos de atenção, mas também podem representar oportunidades de negociação.

Considerando o lance inicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. Isso permitiria uma potencial redução no valor, aumentando a margem de lucro. A área construída é modesta, mas o terreno oferece espaço para expansão ou para a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Araguaína, TO, especialmente no Loteamento Vila Azul, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, a estrutura e as possibilidades de reforma ou ampliação.
  • Regularização: Consultar um despachante imobiliário ou advogado para entender os custos e prazos para a averbação da numeração predial e outras pendências.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 131.000,00, considerar um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos de regularização e reforma. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Araguaína e do Loteamento Vila Azul. Se a área estiver em expansão, o imóvel pode se valorizar significativamente após as regularizações e possíveis benfeitorias.

Apesar de estar ocupado, a aquisição deste imóvel pode ser vantajosa se o processo de desocupação for bem gerenciado e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Azul em Araguaína/TO. A região de Vila Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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