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Casa em Araguaína/TO com 2 Quartos e 68m² de Área Construída , Jardim Boa Sorte , Araguaína - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Araguaína/TO!
Esta casa oferece 68m² de área construída em um terreno de 300m², com 2 quartos, ideal para famílias.
Localizada no Loteamento Jardim Boa Sorte, com fácil acesso e infraestrutura.
Aproveite o desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação, tornando este um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Araguaína/TO, com lance inicial de R$99.555,89 e avaliação de R$168.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação.

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. O desconto já é atrativo.
  • Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação. É crucial monitorar a atividade de outros lances. Se houver muitos lances na primeira praça, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, mas o desconto pode ser reduzido. No entanto, com um desconto inicial de mais de 40%, a primeira praça é mais vantajosa.
  • Potencial de Valorização: Araguaína é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A área construída de 68m² em um terreno de 300m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, agregando valor ao imóvel.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e os custos de documentação e possíveis reformas no seu cálculo de investimento. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$104.533,68.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental visitar o imóvel antes de dar um lance, se possível, ou estar preparado para os custos e o tempo envolvidos na desocupação, caso esteja ocupado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Verifique o valor de imóveis similares na região de Jardim Boa Sorte para confirmar a avaliação e o potencial de revenda ou locação.

  2. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Sorte em Araguaína/TO. A região de Jardim Boa Sorte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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