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Casa em Arapiraca com 3 quartos e 1 vaga , Não Informado , Arapiraca - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Arapiraca, AL!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 98,83m² e um terreno espaçoso de 160m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias. A localização na Rua Sob o Código Municipal 0114/171, N. 112, QD A, oferece praticidade no dia a dia. A Caixa Econômica Federal, como proprietária, oferece condições vantajosas, como cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento até o registro. Uma chance única de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 160.285,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Arapiraca, AL, apresenta um lance inicial de R$ 160.285,28 e uma avaliação de R$ 251.501,15. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal em licitação aberta, com a particularidade de aceitar apenas lances à vista, seja com recursos próprios ou FGTS. Não são aceitos financiamentos, parcelamentos ou consórcios.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, há uma margem interessante para negociação, especialmente se o leilão não atingir o valor de avaliação na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Arapiraca para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Avaliação Detalhada: Se possível, realizar uma vistoria técnica para identificar quaisquer necessidades de reforma ou benfeitorias, e orçar os custos.
  • Estratégia de Lance: Como a venda é à vista, é crucial ter o capital disponível. A ausência de financiamento pode afastar alguns compradores, o que pode ser uma vantagem para quem tem liquidez. A data de homologação a partir de 02/10/2025 sugere que há tempo para planejamento.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas de transferência. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio em caso de dívidas, o que é um benefício adicional.
  • Potencial de Investimento: Se o objetivo for investimento, avaliar o potencial de locação ou revenda após a aquisição, considerando a demanda por imóveis na região.

A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o lance inicial seja atrativo e não haja muitos lances, considerar ofertar um valor próximo ao lance inicial. Se houver disputa, é importante definir um teto de gasto baseado na avaliação e nos custos totais, incluindo reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.285,28. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Arapiraca/AL. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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