Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
150m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Única em ofertas de leilão em Arapongas! Esta casa oferece 64,54m² de área privativa e um terreno de 150m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala e cozinha integradas, é perfeita para famílias. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios exclusivos: cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento gratuito até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 115.019,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 115.019,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 64,54m² de área privativa e 150m² de terreno, localizada em ofertas de leilão em Arapongas/PR. O lance inicial é de R$ 115.019,89, com uma avaliação de R$ 190.300,00. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal em modalidade de licitação aberta, com a particularidade de aceitar apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS, excluindo financiamentos e consórcios. A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025.
Considerando o lance inicial e a avaliação, há uma margem interessante para valorização. A ausência de financiamento pode limitar o público, mas também pode atrair investidores que buscam oportunidades com menor concorrência de compradores que dependem de crédito bancário. A estratégia seria aguardar a data de homologação para ter clareza sobre o encerramento do leilão e o valor final do arremate. Caso o lance inicial seja o único ou o mais competitivo, a aquisição se torna mais vantajosa. Seria prudente verificar a existência de dívidas de IPTU e condomínio, embora a Caixa cubra parte delas, é importante ter o valor exato para o planejamento financeiro. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao custo total. A recomendação é monitorar o leilão, preparar a documentação para o pagamento à vista (recursos próprios ou FGTS) e, se o valor final do arremate estiver dentro da margem de lucro esperada (considerando custos de transferência e possíveis reformas), prosseguir com a oferta. É fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições e prazos.
Condições de Pagamento
Próximos Passos
- Lance inicial: R$ 115.019,89 - Avaliação: R$ 190.300,00 - Modalidade: Licitação Aberta (Caixa) - Pagamento: Apenas à vista (recursos próprios ou FGTS) - Não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
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