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Casa em Araras/SP com 3 Quartos e 161m² Construída , Zona Urbana , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Araras/SP!
Adquira este imóvel residencial com 161,30m² de área construída e 250m² de terreno por um valor abaixo do mercado. Com 3 dormitórios e 2 banheiros, este imóvel é ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento com alto potencial de valorização. A localização privilegiada no bairro Parque das Árvores oferece tranquilidade e acesso a comodidades. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Araras/SP apresenta uma oportunidade de investimento bastante interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 200.000,00, que representa um desconto significativo de 52% em relação ao valor de mercado estimado em R$ 416.176,63. O custo por metro quadrado de R$ 1.239/m² é consideravelmente inferior à média de mercado local (acima de R$ 2.500/m²), o que sugere um bom potencial de valorização após a aquisição e possíveis benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Dado que o imóvel está vinculado ao processo judicial nº 1001083-17.2023.8.26.0038, é crucial analisar a fundo o edital e as condições de venda. A informação de que será vendido em caráter condicional, sujeito à aprovação, exige atenção especial para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, que podem variar significativamente dependendo da situação.
  • Regularização Documental: As regularizações de área construída, averbação e numeração são custos adicionais que devem ser considerados no cálculo final do investimento. É recomendável obter orçamentos prévios para essas regularizações.
  • Débitos de IPTU: Os débitos de IPTU no valor de R$ 1.166,69 (vencidos e a vencer até 2025) são relativamente baixos e devem ser incluídos no custo total da aquisição.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base no valor de mercado e no custo de aquisição, o imóvel pode ser uma excelente opção para revenda após as regularizações e, possivelmente, pequenas reformas para valorização. Alternativamente, pode ser considerado para locação, gerando renda passiva.
  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em Praça Única em 19/11/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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