Casa em Araruama com 154m² - Oportunidade Única! , Paraty , Araruama - RJ

Este imóvel em casas de leilão em Araruama, com 154m² de área construída e um terreno de 450m², apresenta um bom potencial para investidores. A avaliação de R$ 519.000,00 e o valor inicial de R$ 315.600,00 indicam uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Araruama para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
• Estratégia de Lances: Considerar a primeira praça (início em 28/11/2025, encerramento em 15/12/2025) com lance inicial de R$ 315.600,00. O incremento de R$ 20.000,00 sugere que lances próximos a este valor podem ser competitivos.
• Custos de Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme mencionado no edital.
• Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para potenciais compradores. Simular o financiamento através do link fornecido pode ajudar a entender as condições.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor do Lance	R$ 315.600,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 15.780,00
ITBI (variável por município)	~ R$ 9.468,00 (3%)
Custos de Cartório e Registro	~ R$ 5.000,00
Custos de Desocupação	Variável (a estimar)
Reformas	Variável... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ IPL 5.8 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Casa com Piscina e Churrasqueira em Araruama 1ª Praça: R$ 450.000 2ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 15/09/2026 Casa com Piscina e Churrasqueira em Arar... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga e 97,3m² construída 1ª Praça: R$ 119.879 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga... IPL 4.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga em Araruama - RJ 1ª Praça: R$ 334.080 Leilão: 24/11/2025 Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga em... IPL 1.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 226m² em Araruama/RJ 1ª Praça: R$ 276.300 Leilão: 08/10/2025 Casa Ocupada com 226m² em Araruama/RJ IPL 3.3 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa em Araruama com 1 quarto e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 265.003 Leilão: 02/12/2025 Casa em Araruama com 1 quarto e 1 banhei... IPL 1.4 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 385m² área privativa, desocupada 1ª Praça: R$ 867.599 2ª Praça: R$ 811.664 Leilão: 14/07/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 385m² á... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araruama? O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araruama? Este casa em leilão está localizado no bairro Paraty em Araruama/RJ. A região de Paraty possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araruama? Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araruama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita