Casa em Araruama com 72.93m² de Área Privativa , Novo Horizonte (iguabinha) , Araruama - RJ

Este imóvel em imóveis Caixa em Araruama, RJ, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$265.003,00 e o lance inicial de R$168.890,20. A diferença significativa entre esses valores sugere um potencial de aquisição com bom desconto.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 19/01/2026. Dado que o lance inicial é R$168.890,20 e o valor de avaliação é R$265.003,00, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça, ou seja, com base no lance inicial. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda esteja abaixo do valor de avaliação para garantir uma margem de lucro.

• Potencial de Valorização: A localização em Araruama, uma cidade turística e em desenvolvimento, aliada à área de terreno de 100m² e área construída de 72,93m², indica um bom potencial de valorização. A casa possui 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante na região.
• Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, o valor de avaliação sugere que o imóvel está em condições razoáveis. Caso haja necessidade de reformas, o valor do lance deve considerar esses custos adicionais.
• Investimento: Se o objetivo for investimento, após a aquisição, pode-se considerar reformas pontuais para aumentar o valor de mercado e, posteriormente, alugar ou revender o imóvel. A análise de mercado local para imóveis similares seria crucial para definir a estratégia de precificação pós-reforma.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Monitoramento do Leilão	Acompanhar os lances até o encerramento em 19/01/2026.
2	Definição de Lance Máximo Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ IPL 4.6 Extrajudicial Sold Leilões Casa em Araruama com 251m² de área construída 1ª Praça: R$ 363.832 Leilão: 12/05/2026 Casa em Araruama com 251m² de área const... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 4 quartos e 2 banheiros em Araruama/RJ 1ª Praça: R$ 233.856 Leilão: 15/12/2025 Casa em leilão com 4 quartos e 2 banheir... IPL 5.9 Judicial SuperBID Prédio Residencial com 4 Quartos em Araruama 1ª Praça: R$ 550.000 2ª Praça: R$ 275.000 Leilão: 15/12/2025 Prédio Residencial com 4 Quartos em Arar... IPL 3.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão com 0 Vagas de Garagem em Araruama 1ª Praça: R$ 315.400 Leilão: 06/05/2025 Casa Padrão com 0 Vagas de Garagem em Ar... IPL 7.0 Extrajudicial SuperBID Casa com 450m² de terreno e 114m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 998.000 2ª Praça: R$ 338.356 Leilão: 10/04/2026 Casa com 450m² de terreno e 114m² constr... IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 179,31 m² construída 1ª Praça: R$ 315.900 Leilão: 12/08/2025 Casa ocupada com 3 quartos, 2 banheiros... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araruama? O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.890,20. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araruama? Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Novo Horizonte (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araruama? Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araruama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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