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Casa ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 179,31 m² construída , Ponta Do Capim , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda. A área construída de 179,31 m² e total de 360 m² garante espaço generoso, enquanto a localização em leilões em Araruama, RJ, pode atrair moradores locais ou turistas. Potencial de valorização é alto, dado o valor de avaliação de R$ 536.000,00, e o lance inicial de R$ 315.900,00 sugere uma entrada acessível.
Considere reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, o que poderia elevar o retorno. O condomínio inclui uma vaga de garagem, adicionando conveniência. Verifique custos operacionais, como IPTU de R$ 1.515,00 e condomínio de R$ 511,15 mensais, para planejar o fluxo de caixa.

  • Analise o mercado local para oportunidades de locação sazonal.
  • Garanta a desocupação pós-leilão para maximizar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:24
Valor: R$ 315.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do contexto do leilão. Com o lance inicial em R$ 315.900,00 e o valor de avaliação em R$ 536.000,00, eu consideraria entrar na primeira praça se o preço estiver competitivo, mas esperaria pela segunda praça para potencialmente obter um desconto maior, dependendo da concorrência. A casa está ocupada, o que significa que custos com desocupação, estimados em torno das despesas mencionadas no edital, como IPTU e condomínio, seriam prioridade para evitar acúmulo de dívidas.

Primeiro, eu revisaria os documentos do edital para confirmar a área construída de 179,31 m² e a total de 360 m², garantindo que não haja questões legais pendentes. Como o imóvel tem 3 quartos e 2 banheiros, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como pinturas e atualizações na cozinha, com um orçamento inicial de cerca de 10-15% do lance vencedor para melhorias.

Para estratégia de saída, eu usaria uma tabela para mapear opções:

OpçãoVantagensRiscos
Aluguel residencialGerar renda mensal; condomínio com 1 vaga facilita locaçãoPeríodo de vacância; manutenção custos
Revenda rápidaPotencial lucro se mercado subir; localização em leilões em Araruama pode atrair compradoresMercado instável; tempo para revenda
Uso pessoalResidência própria; avaliar se atende necessidades familiaresDespesas fixas como condomínio R$ 511,15/mês

Em seguida, eu monitoraria o leilão de perto, participando ativamente para não perder a oportunidade. Após a aquisição, eu contrataria uma inspeção profissional para identificar problemas ocultos e planejar reparos. Para financiamento, se necessário, eu verificaria opções, mas como é extrajudicial, priorizaria recursos próprios para evitar complicações. O incremento mínimo de R$ 2...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Do Capim em Araruama/RJ. A região de Ponta Do Capim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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