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Casa em Araruama/RJ com 2 quartos e 55,72m² de área , Pontinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Araruama/RJ! Esta casa oferece 2 quartos, área útil de 55,72m² e um terreno de 457,5m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, é uma excelente opção para moradia ou para quem deseja expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 257.119,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Araruama/RJ, com 2 quartos e um terreno de 457,5m², apresenta um bom potencial para investidores. A área construída de 55,72m² é adequada para uma família pequena ou para locação. Considerando que o lance atual é de R$170.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, a primeira praça oferece uma oportunidade de aquisição pelo valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pontinha, Araruama/RJ. Verificar o preço médio de venda e locação para imóveis com características semelhantes (número de quartos, metragem, estado de conservação).
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$257.119,31, representa um aumento significativo. É crucial avaliar se o valor de mercado justifica este lance. Se o lance na primeira praça não atingir o valor mínimo, a segunda praça se torna uma opção, mas com um custo maior.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou manutenção. O IPTU mencionado é R$115873, o que pode ser um valor anual ou mensal, necessitando de confirmação.
  • Potencial de Valorização: Araruama é uma cidade turística e com potencial de crescimento. Investir em imóveis na região pode trazer bons retornos a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a primeira praça e dar um lance próximo ao valor de avaliação pode ser uma estratégia interessante. Caso haja disputa, definir um limite máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (57920) e o edital completo para entender quaisquer restrições ou pendências.

Considerações sobre o Imóvel:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 257.119,31. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pontinha em Araruama/RJ. A região de Pontinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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