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Casa com 61,66m² em Araruama/RJ - Oportunidade Única! , Novo Horizonte (iguabinha) , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Araruama/RJ!
Esta casa oferece 61,66m² de área construída e terreno, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A localização no Condomínio Res Amorim II, no bairro Novo Horizonte, proporciona um ambiente tranquilo. A proximidade com comodidades e a possibilidade de regularização por conta do adquirente abrem portas para personalização e otimização do investimento. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 236.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 248.177,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Araruama/RJ, com área construída e de terreno de 61,66m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 248.177,18, enquanto a avaliação é de R$ 236.200,00. A discrepância entre o lance mínimo do segundo leilão e a avaliação sugere uma possível negociação vantajosa se o leilão não atingir o valor esperado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Primeira Praça: Acompanhar atentamente o desenrolar do primeiro leilão (06/10/2025) para verificar se há lances e qual o valor final. Se o imóvel não for arrematado, a segunda praça (13/10/2025) se torna o foco principal.
  • Estratégia para a Segunda Praça: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 248.177,18. É crucial definir um teto de investimento com base em uma análise de mercado mais aprofundada da região de Araruama, considerando imóveis similares em termos de localização, tamanho e estado de conservação.
  • Regularização e Custos Adicionais: O edital menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. É fundamental orçar todos os custos envolvidos na baixa dessas averbações, bem como os custos de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de reformas estratégicas, focando em otimizar a área construída e o terreno. A venda posterior pode gerar um retorno significativo, especialmente se o mercado imobiliário local estiver aquecido.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente a matrícula (anexo disponível) e o edital para identificar quaisquer outros ônus ou pendências que possam impactar o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.200,00 e da 2ª praça é de R$ 248.177,18. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Novo Horizonte (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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