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Casa em Areado com 2 Quartos e 1 Banheiro , Santa Rita , Areado - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Areado-MG!
Esta casa, localizada na Rua Santa Rita, oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial. Com uma área total de 135,00m² e área construída de 75,80m², o imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou para locação.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade de Areado tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais promissoras de Minas Gerais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 138.473,13
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 154.391,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Areado-MG, com valor de avaliação de R$ 220.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 242.179,38, apresenta um cenário interessante para investidores. A área total de 135,00m² e construída de 75,80m², com 2 quartos e 1 banheiro, sugere um bom potencial para locação residencial ou até mesmo para uma reforma e revenda, dependendo do mercado local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de R$ 242.179,38 pode ser considerado alto em relação ao valor de avaliação. É prudente analisar o mercado imobiliário de Areado para verificar se este valor está alinhado com imóveis similares na região. Se não houver lances, a segunda praça se torna mais atrativa.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de R$ 154.391,46 é significativamente menor que o valor de avaliação, representando uma oportunidade de compra com maior margem de negociação. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar uma oferta mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis semelhantes em Areado, considerando localização, tamanho e estado de conservação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas necessárias. O valor de R$ 0,00 para IPTU e condomínio (estimado) deve ser confirmado.
  3. Estratégia de Lance: Se decidir ofertar na segunda praça, defina um valor máximo de lance que considere justo e lucrativo, levando em conta todos os custos envolvidos. Um lance entre R$ 155.000,00 e R$ 180.000,00 pode ser um bom ponto de partida, dependendo da sua análise de mercado e do seu objetivo (revenda ou locação).
  4. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para compradores que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Areado/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Areado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Areado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Areado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13 e da 2ª praça é de R$ 154.391,46. Para arrematar imóveis em leilão em Areado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Areado no edital oficial. Imóveis de leilão em Areado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Areado/MG. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Areado. Confira outros imóveis em leilão em Areado.
Para participar de leilões de imóveis em Areado/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Areado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Areado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Areado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Areado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Areado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Areado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Areado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Areado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Areado/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Areado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Areado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Areado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Areado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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