Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Descubra o potencial deste imóvel urbano localizado no Jardim Eldorado. Com 126,50m² de área construída em um terreno de 150m², esta casa oferece 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e garagem. Embora necessite de alguns reparos pontuais na alvenaria, reboco e pintura, a estrutura básica e o piso cerâmico estão em bom estado. Uma excelente base para quem busca investir em reformas e valorizar o imóvel, seja para moradia própria ou para locação. A localização em Assis/SP é um diferencial, com acesso a comodidades locais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 165.406,49
-
2ª Praça
17/12/2025 14:00
Encerrado
R$ 82.703,24
-50%Economia deR$ 82.703,25
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 14:00
Valor:R$ 165.406,49
2ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 14:00
Valor:R$ 82.703,24
Economia: R$ 82.703,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento: Imóvel Residencial para Reforma e Valorização
Este imóvel em apartamentos leilão em Assis/SP, com 126,50m² construídos em um terreno de 150m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em reforma e posterior venda ou locação. A avaliação atual é de R$ 165.406,49, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 82.703,24. A segunda praça, com data prevista para 17/12/2025 às 14:00, oferece um lance inicial de R$ 82.703,24, o que representa um potencial de aquisição significativamente abaixo do valor de avaliação.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: Data de encerramento em 26/11/2025 às 14:00. Lance inicial: R$ 165.406,49. Embora seja o valor de avaliação, pode ser uma oportunidade se houver pouca concorrência.
2ª Praça: Data de encerramento em 17/12/2025 às 14:00. Lance inicial: R$ 82.703,24. Este é o ponto de maior interesse para o investidor, pois representa um desconto de 50% em relação ao valor de avaliação.
Plano de Ação Sugerido:
Aquisição na 2ª Praça: O foco principal deve ser a aquisição do imóvel durante a segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 82.703,24. É crucial monitorar a concorrência e estar preparado para um possível lance superior, mas sempre mantendo a margem de lucro desejada.
Orçamento de Reforma: Com base na descrição, o imóvel necessita de reparos na alvenaria, reboco e pintura, além de possíveis atualizações em instalações. Estimar um orçamento de reforma detalhado é fundamental. Considerando a área construída, um valor entre R$ 30.000,00 e R$ 50.000,00 pode ser suficiente para uma reforma básica e atrativa.
Valor de Mercado Pós-Reforma: Após a reforma, o imóvel pode atingir um valor de mercado superior ao de avaliação inicial. Pesquisar imóveis similares na região de Assis/SP, com...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.406,49 e da 2ª praça é de R$ 82.703,24. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Park Residencial Colinas em Assis/SP. A região de Park Residencial Colinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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