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Casa 2 quartos 1 banheiro 56m² construída, ocupada , Vila Operária , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa com 56m² de área construída em terreno de 125m², localizada em Chácara Dona Olivia, São Paulo.
O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.
Possui matrícula registrada no 12º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo e inscrição municipal válida.

O leilão será realizado em duas praças:
1ª praça com lance mínimo de R$ 449.460,61 e 2ª praça com lance mínimo de R$ 354.369,38.

O imóvel é vendido no estado "Ad Corpus", ou seja, no estado em que se encontra, sem garantias adicionais.
O pagamento é à vista, e débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

É importante que o comprador realize a regularização da área construída junto aos órgãos competentes após a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 09:40
Valor: R$ 449.460,61
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 13:40
Valor: R$ 354.369,38
Economia: R$ 95.091,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa em São Paulo com valor inicial de lance de R$ 449.460,61 na primeira praça, com possibilidade de desconto de 21%. O leilão ocorre em duas praças, sendo a segunda com lance mínimo de R$ 354.369,38, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa caso não haja arrematantes na primeira.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, conforme previsto no artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o interesse do mercado e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

Além disso, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula nº 146.248 e a inscrição municipal, para garantir a regularidade do imóvel.

Após a aquisição, o investidor deve providenciar a regularização da área construída junto aos órgãos competentes, pois a área informada foi obtida via IPTU e pode necessitar de averiguação e ajustes.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno125 m²
Área construída56 m²
Valor lance 1ª praçaR$ 449.460,61
Valor lance 2ª praçaR$ 354.369,38
Deságio21%
SituaçãoOcupado
PagamentoÀ vista

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que tenham paciência para lidar com a desocupação e que busquem adquirir um imóvel residencial em São Paulo com potencial de valorizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 449.460,61 e da 2ª praça é de R$ 354.369,38. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Operária em Assis/SP. A região de Vila Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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