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Casa em Bangu com 70m² , Bangu , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Oportunidade única em Bangu, leilão em Rio De Janeiro! Esta casa oferece 70m² de área privativa, ideal para quem busca um lar em uma localização com potencial de valorização. A proximidade com o centro de Bangu e o acesso facilitado a vias importantes da cidade tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. A descrição menciona que a construção não está averbada, o que representa uma oportunidade para o comprador regularizar e agregar valor ao imóvel, além de uma notificação pessoal que pode ser consultada no processo judicial associado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 227.480,60
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 3.972.862,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Bangu, leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com 70m² de área privativa, a casa está localizada em uma região com infraestrutura em desenvolvimento e acesso a serviços essenciais.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 488.198,92
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 1.250.646,47
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 3.948.735,07

Considerando os valores apresentados, o imóvel está significativamente abaixo do valor de avaliação na primeira praça, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com grande margem de lucro. No entanto, a diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça é expressiva, sugerindo que o imóvel pode não ter sido arrematado na primeira oportunidade.

Estratégia de Investimento:

A recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é R$ 3.948.735,07. Embora este valor seja superior à avaliação, é crucial analisar o mercado local e imóveis similares na região de Bangu para determinar um lance competitivo. A descrição menciona que a construção não está averbada e a regularização é por conta do comprador. Este é um ponto a ser considerado no cálculo do investimento total, pois os custos de regularização podem ser significativos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada dos preços de imóveis com características semelhantes em Bangu, considerando a metragem, número de cômodos (se aplicável após averbação) e localização.
  2. Cálculo de Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a averbação da construção e quaisquer outras pendências legais ou estruturais.
  3. Análise do Processo judicial: Consultar o processo judicial (5006371-56.2019.4.02.5101)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.480,60 e da 2ª praça é de R$ 3.972.862,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bangu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bangu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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