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Casa em Bauru com 108m² de área construída em terreno de 190m² , Vila Industrial , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

190m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Bauru!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 190m² com uma construção residencial de 108,95m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado na Vila Industrial, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A proximidade com a rua Salvador Filardi garante conveniência no dia a dia. Perfeito para investimento ou moradia, aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 326.416,57
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 212.170,77
Economia: R$ 114.245,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Bauru, com terreno de 190m² e área construída de 108,95m², apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação atualizada para R$325.179,92 e o lance inicial na segunda praça de R$212.170,77 (65% do valor atualizado da avaliação) indicam uma margem de negociação atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Industrial, Bauru, para determinar um valor de mercado mais preciso e definir uma estratégia de precificação pós-arrematação.
  • Praça de Encerramento: O leilão judicial encerra em 10/02/2026. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, considerando os custos de aquisição e possíveis reformas.
  • Condição de Pagamento: O Código de Processo Civil permite o parcelamento (art. 895), o que pode ser uma vantagem. Avaliar a viabilidade de utilizar essa opção para otimizar o fluxo de caixa.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU até setembro de 2025 no valor de R$ 5.240,37. Estes custos devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em uma área industrial com potencial de desenvolvimento pode indicar uma valorização futura. Considerar a possibilidade de reforma para aumentar o valor de mercado, seja para venda ou locação.
  • Análise de Riscos: As diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula (Av.2 a Av.7) indicam a complexidade do processo judicial. É fundamental que um advogado especialista em direito imobiliário e leilões analise toda a documentação para garantir a segurança jurídica da aquisição.

Considerações Adicionais:

Apesar das pendências judiciais, o valor de lance inicial na segunda praça é significativamente inferior à ava...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.416,57 e da 2ª praça é de R$ 212.170,77. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Bauru/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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