Casa em Bauru com 2 quartos e 139m² , Jardim Solange , Bauru - SP

Este imóvel em casas de leilão em Bauru apresenta um lance inicial de R$ 240.160,00, com avaliação de R$ 316.000,00. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme a cláusula 4.12 do edital. O valor do condomínio é R$ 0,00 e o IPTU mensal é R$ 510,75, o que pode ser um ponto positivo dependendo da localização exata e das taxas municipais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila São João do Ipiranga, Bauru. Considere o estado de conservação e os custos de possível reforma.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e práticos para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver honorários advocatícios e custos judiciais, caso seja necessária a ação de reintegração de posse.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é do tipo "Maior Lance ou Oferta Condicionados", o lance inicial de R$ 240.160,00 é um ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso esperar por uma praça posterior, se disponível, para obter um desconto maior, desde que o imóvel não seja arrematado antes.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e possíveis reformas. A localização em Bauru pode ser um fator positivo para a revenda ou locação futura.
• Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, com sinal mínimo de 20%. A simulação de financiamento no site do Santander é um passo importante para entender a viabilidade financeira.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Lance Inicial	R$ 240.160,00
ITBI (2%)	R$ 4.803,20
Custos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa 2 Quartos em Bauru - Jardim Pagani 1ª Praça: R$ 189.625 2ª Praça: R$ 108.900 Leilão: 04/08/2026 Casa 2 Quartos em Bauru - Jardim Pagani IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto em Bauru - SP 1ª Praça: R$ 59.918 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto em Bauru - SP IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Bauru 1ª Praça: R$ 473.693 2ª Praça: R$ 424.084 Leilão: 18/09/2026 Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Baur... IPL 6.8 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45,47m² construída, terreno 160m² 1ª Praça: R$ 93.630 Leilão: 04/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... 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Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Solange em Bauru/SP. A região de Jardim Solange possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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