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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 55,44 m² construída , Parque Viaduto , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Bauru oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 55,44 m² de área construída e 220 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, tornando-a perfeita para famílias ou como imóvel de renda. A localização no bairro Parque Viaduto pode facilitar o acesso a serviços urbanos, potencializando o valor.
Com uma avaliação de R$223.000,00, o lance inicial é atrativo, permitindo uma entrada acessível. Considere a possibilidade de customizações para aumentar o apelo no mercado. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco se mantida para locação a longo prazo. Verifique as condições de pagamento para planejar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 134.784,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Bauru, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$134.784,21 na primeira praça, que ocorre em 14/08/2025 às 10:00, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o orçamento. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu monitoraria o leilão em tempo real para ajustar ofertas conforme necessário, priorizando a primeira praça para evitar concorrência maior nas subsequentes.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando os 55,44 m² construídos e 220 m² de terreno para potencializar o valor. Por exemplo, eu poderia transformar a área de serviço em um espaço multifuncional para aluguel residencial ou comercial. Para financiamento, como é da Caixa, eu verificaria se há opções disponíveis, mas assumiria um pagamento à vista para agilizar o processo e reduzir custos.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos com manutenção, como IPTU estimado em zero, e possíveis despesas com condomínio, que não foram mencionadas, para manter o orçamento controlado.
  • Estratégia de saída: Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Se o mercado local estiver aquecido, poderia revender após pequenas melhorias.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar e ofertar no leilãoAté 14/08/2025
2Inspeção e reformas1-3 meses após aquisição
3Alugar ou revender6-12 meses após reformas

Em resumo, eu evitaria imóveis com partes ideais e garantiria que este seja 100% do ativo. O foco seria em sustentabilidade financeir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.784,21. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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