Casa em Bauru com 2 quartos e 160m² de terreno , Residencial Nova Bauru , Bauru - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Bauru, com lance inicial de R$100.741,08 e avaliação de R$170.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o encerramento em 13/01/2026. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 132703 do 2º Ofício do CRI de Bauru/SP para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o imóvel.
• Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$170.000,00, recomendo realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região de Vargem Limpa II e arredores. Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a definir um teto para o lance.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e possui um incremento mínimo de R$2.000,00, é aconselhável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira. A data de encerramento em janeiro de 2026 permite um planejamento cuidadoso.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento e FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais. Se o objetivo for revenda, a possibilidade de financiamento é um ponto forte.
• Potencial de Valorização: A área do terreno (160m²) oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, o que pode aumentar o valor do imóvel.
• Documentação: Verificar a disponibilidade e o conteúdo dos documentos como Edital da Licitação, Alerta Caixa e Regras da Licitação para entender todas as condições do leilão.

Considerações Adicionais:

Aspecto

Observação

Localização<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 3.7 Judicial Public Jud Casa com 3 quartos e 1 banheiro em Bauru 1ª Praça: R$ 203.041 2ª Praça: R$ 182.737 Leilão: 24/07/2025 Casa com 3 quartos e 1 banheiro em Bauru IPL 6.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa 150 m² - Núcleo Habitacional Edson Francisco da Silva 1ª Praça: R$ 160.900 Leilão: 06/05/2025 Casa 150 m² - Núcleo Habitacional Edson... IPL 5.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa ocupada de 119,89 m² em lote de 146,39 m² 1ª Praça: R$ 160.800 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada de 119,89 m² em lote de 146... 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Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Nova Bauru em Bauru/SP. A região de Residencial Nova Bauru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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