Casa em Bauru com 3 quartos e 196,67m² de área construída , Jardim América , Bauru - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Bauru, com 3 quartos e 196,67m² de área construída em um terreno de 363m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando que a avaliação é de R$ 680.000,00 e o lance inicial é de R$ 433.373,72. A diferença de aproximadamente 36% entre a avaliação e o lance inicial sugere uma margem interessante para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 5 e as condições de pagamento. Verificar a situação de ocupação (atualmente ocupado) e os custos associados à desocupação, se for o caso.
• Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente, é fundamental realizar uma consulta formal para quantificar esses valores e incluí-los no custo total da aquisição.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é 'Em Breve' e o lance inicial é R$ 433.373,72, recomendo monitorar o leilão e definir um teto de lance baseado na avaliação e nos custos adicionais (desocupação, dívidas, impostos). Se o leilão for judicial, pode haver a possibilidade de parcelamento, mas para este caso, sendo da Caixa, a prioridade é entender as condições de financiamento SBPE e FGTS.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É essencial que o interessado procure uma agência da Caixa ou um Correspondente CAIXA Aqui para obter pré-aprovação e entender as condições exatas antes de dar o lance. Isso pode aumentar o poder de compra e a viabilidade da aquisição.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, dependendo do estado de conservação e da necessidade de reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização em Bauru, uma cidade com boa infraestrutura, favorece a liquidez.