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Casa em Terreno de 215,10m² com 102,84m² Construídos , Vila Industrial , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

215.1m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Bauru!
Este imóvel, localizado na Vila Industrial, oferece um terreno espaçoso de 215,10m² com uma casa residencial térrea de 102,84m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar das diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, a avaliação atualizada para R$336.156,25 e o lance inicial de R$336.156,25 indicam um valor competitivo.
A possibilidade de parcelamento e a localização estratégica na Rua João Sotero Castro tornam este imóvel uma excelente opção para investidores ou para quem deseja construir seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 336.156,25
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 218.501,56
Economia: R$ 117.654,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Bauru, com lance inicial de R$336.156,25 e avaliação atualizada para o mesmo valor, apresenta um cenário interessante para investidores. A área total de 215,10m² e a construção de 102,84m² oferecem um bom ponto de partida.

Considerando que se trata de um leilão judicial com diversas averbações de penhora e indisponibilidade, é crucial uma análise jurídica aprofundada para entender o risco e o custo total da aquisição, incluindo a quitação de débitos de IPTU (R$ 3.516,40) e possíveis custos com a regularização de ônus.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todas as averbações na matrícula (R.1 a Av.8) e no processo judicial (1004442-57.1998.8.26.0100). O objetivo é confirmar a situação legal do imóvel e o procedimento para desocupação, caso necessário.
  • Avaliação de Custos Totais: Calcular o investimento total, somando o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, eventuais custos de desocupação e a regularização de débitos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é igual à avaliação, e que o leilão é judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 65% da avaliação atualizada (R$218.501,56). No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça. Se houver pouca movimentação, pode-se considerar um lance na primeira praça, mas com cautela.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Bauru, especificamente na Vila Industrial, para entender o valor de imóveis similares após a regularização. A casa existente pode ser reformada para locação ou venda, ou o terreno pode ser utilizado para um novo projeto, dependendo do zoneamento e das possibilidades construtivas.
  • Análise de Riscos:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.156,25 e da 2ª praça é de R$ 218.501,56. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Bauru/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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