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Casa em Belo Horizonte com 2 quartos e 41.4m² de área privativa , São João Batista , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.46m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Belo Horizonte!
Esta casa, localizada no Residencial Guará, oferece 41,4m² de área privativa e 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com um valor de avaliação de R$146.000,00 e um lance inicial de R$89.129,03, representa um desconto expressivo de 38,95%. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro São João Batista agregam valor a este imóvel. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 89.129,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 38,95% sobre o valor de avaliação, resultando em um lance inicial de R$89.129,03. A avaliação do imóvel é de R$146.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São João Batista, leilão em Belo Horizonte. Verificar os preços de venda e locação de casas com 2 quartos e área privativa semelhante (41,4m²) pode fornecer uma base sólida para definir o valor máximo do lance.
  • Praça Ideal: O leilão encerra em 24/11/2025. Dado que o lance inicial é significativamente abaixo do valor de avaliação e o imóvel está com um desconto expressivo, pode ser vantajoso participar ativamente desde a primeira praça. No entanto, é importante monitorar a concorrência. Se o lance inicial for muito disputado, pode-se considerar aguardar uma possível segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, embora o desconto já seja considerável.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%, R$4.456,45), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), custos de cartório para transferência e possíveis reformas. O valor total a pagar com o lance inicial e comissão é de R$93.585,48.
  • Potencial de Valorização: Belo Horizonte é uma capital em constante desenvolvimento. A localização em um bairro com infraestrutura como São João Batista pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Plano de Ação: Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e nos custos totais. Participar do leilão com disciplina, evitando lances emocionais. Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o valor de locação ou revenda. A matrícula do imóvel está dispo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.129,03. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João Batista em Belo Horizonte/MG. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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