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Casa em Belo Horizonte com 45,90m² de área privativa , Visconde Do Rio Branco , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Esta casa no bairro Sinimbu oferece uma excelente área de terreno de 180,00m² e 45,90m² de área construída, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica.
Com valor de avaliação de R$ 400.000,00 e lance inicial de R$ 443.846,44, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
A proximidade com comércios e serviços, além da tranquilidade do bairro, tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 254.925,72
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.046.327,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Belo Horizonte, com área de terreno de 180,00m² e área construída de 45,90m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação de R$ 400.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 443.846,44 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a área do terreno que pode permitir futuras expansões ou benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Sinimbu, Belo Horizonte, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Caso o imóvel seja adquirido, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar a necessidade de reformas. A área construída de 45,90m² pode ser pequena para algumas famílias, mas o terreno de 180,00m² oferece flexibilidade para expansão.
  • Estratégia de Aquisição: Dada a modalidade de venda em leilão, é recomendável monitorar as datas das praças. A primeira praça, com valor de R$ 443.846,44, pode ser uma boa oportunidade se o lance inicial for competitivo. Caso contrário, a segunda praça, com valor de R$ 1.046.327,74, pode ser menos atrativa, a menos que haja uma desvalorização significativa ou um erro na precificação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de eventuais custos com reformas e documentação.
  • Potencial de Valorização: A localização em Belo Horizonte, uma capital em constante desenvolvimento, aliada à possibilidade de expansão da área construída, sugere um bom potencial de valorização. A venda exclusiva à vista pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com capital disponível,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.925,72 e da 2ª praça é de R$ 1.046.327,74. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Visconde Do Rio Branco em Belo Horizonte/MG. A região de Visconde Do Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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