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Casa em Birigui com 102m² em Leilão Judicial , Parque Das Nações , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

345m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Birigui!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com 102m² de área construída em um terreno de 345m², esta casa oferece uma base sólida para diversos projetos, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para desenvolvimento comercial, dada a sua localização estratégica.
Apesar das pendências judiciais e de IPTU, a avaliação da parte ideal de 25% em R$ 63.094,62 sugere um valor de entrada atrativo para aquisição. A possibilidade de pagamento em até 30x, conforme edital, flexibiliza a aquisição, tornando-a acessível a um público maior.
Recomendamos uma análise detalhada do edital para entender completamente os ônus e direitos, especialmente o direito de preferência, e planejar a estratégia de aquisição mais vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:40
Valor: R$ 63.094,62
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 10:40
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ser uma parte ideal (25%), apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 vezes. A avaliação de R$ 63.094,62 para esta fração, com um valor total de terreno de 345m² e área construída de 102m², sugere um ponto de entrada acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: O primeiro passo é a leitura minuciosa do edital, com foco especial nas seções sobre direito de preferência (Art. 892, § 2º e 843, § 1º do CPC) e as condições de pagamento parcelado. É crucial entender se a preferência pode ser exercida durante a disputa e quais são os requisitos para a proposta parcelada.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar imóveis similares na região de leilão de imóveis em Birigui, especificamente no bairro Jardim Popi, para determinar o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lances: Considerando que o leilão é judicial e há penhoras registradas, é importante definir um teto de investimento que considere o valor total do imóvel (100%) e os custos adicionais (dívidas, impostos, taxas judiciais, reformas). A segunda praça, com início em 15/12/2025 e fechamento em 16/01/2026, pode oferecer um valor mais atrativo, mas é preciso estar atento à concorrência.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: dívidas de IPTU (R$ 1.868,66), custos de cartório para transferência, possíveis custos com advogados para análise jurídica e, se necessário, custos de reforma.
  • Análise de Risco: Avaliar os riscos associados à aquisição de parte ideal e a imóveis com pendências judiciais. A indisponibilidade registrada na matrícula (Av.8) e a penhora (Av.15) precisam ser compreendidas em sua totalidade para evitar surpresas futuras.
  • Opções d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.094,62. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Nações em Birigui/SP. A região de Parque Das Nações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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