Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1211.14m²
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Brasília! Loteamento "Residencial Santa Mônica" oferece um terreno amplo de 1.211,14m², ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investidores que buscam potencial de valorização. A localização privilegiada em Brasília/DF, aliada à área generosa, permite a criação de um projeto arquitetônico exclusivo. A construção existente, embora não averbada, representa um ponto de partida para futuras benfeitorias, com a regularização a cargo do arrematante. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com grande potencial de personalização e valorização no mercado imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/10/2025 10:30
Encerrado
R$ 400.000,00
-
2ª Praça
03/11/2025 10:30
Encerrado
R$ 453.419,91
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/10/2025 10:30
Valor:R$ 400.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:30
Valor:R$ 453.419,91
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com grande potencial de valorização em ofertas de leilão em Brasília/DF. A área de 1.211,14m² permite a construção de um projeto residencial de alto padrão ou até mesmo um empreendimento imobiliário, dependendo da regulamentação local.
Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma construção não averbada, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o bem por um valor mais competitivo, caso não haja arrematação no primeiro. O valor inicial do segundo leilão é de R$ 453.419,91, o que pode representar uma margem de negociação interessante.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa Detalhada: Antes de ofertar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre a matrícula do imóvel (nº 84.420), o 2º Ofício do Registro de Imóveis de Brasília/DF, e as regulamentações municipais para construção e averbação de benfeitorias.
Análise de Custos: Calcular os custos estimados para regularização da construção existente, eventuais reformas e custos de desocupação, se necessário.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, priorizando a aquisição no segundo leilão para otimizar o investimento.
Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de aproveitamento.
A localização em Brasília/DF, um mercado imobiliário consolidado, adiciona um fator de segurança ao investimento. A possibilidade de regularizar a construção existente e adaptá-la às necessidades do mercado atual pode gerar um retorno significativo sobre o investimento.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance (2º Leilão)...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF
O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 453.419,91. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Cachoeiras em Brasília/DF. A região de Parque Das Cachoeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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