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Casa em Cachoeira do Sul/RS com 2 quartos , Santa Helena , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cachoeira Do Sul/RS! Esta casa espaçosa oferece 73,42 m² de área privativa e um terreno de 244,2 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade. A proximidade com comércios e serviços, além do potencial de valorização, torna esta propriedade um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo imobiliário rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 180.436,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 108.000,00
Economia: R$ 72.436,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Cachoeira Do Sul/RS, com lance inicial de R$180.436,00 e avaliação de R$180.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é mínima, sugerindo que a primeira praça pode não ser o momento ideal para arrematar, a menos que haja pouca concorrência.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a Caixa Econômica Federal é a comitente. A data do segundo leilão é 25/09/2025 com um lance inicial de R$108.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance da primeira praça. Este seria o momento mais estratégico para fazer uma oferta, pois o valor de entrada é consideravelmente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar a atividade de lances na primeira praça para ter uma ideia da demanda.
  • Estratégia de Lance: Preparar uma oferta para a segunda praça, visando o lance inicial de R$108.000,00. É prudente ter um valor máximo em mente, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cachoeira do Sul/RS para garantir que o valor final do arremate seja competitivo e ofereça potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o IPTU (estimado em R$0,00/mês, mas verificar o valor exato), condomínio (se aplicável, estimado em R$0,00/mês) e custos de transferência de propriedade.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região e o potencial de revenda ou locação do imóvel após a aquisição.

A casa possui 2 quartos, 1 banheiro e 244,2m² de terreno, com 73,42m² de área construída. A localização no bairro Medianeira é um ponto a ser considerado na análise de mercado.

Tabela de Custos Estimados (Segunda Praça):...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.436,00 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Helena em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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