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Casa Ocupada com 197m² de Área Construída em Cachoeira do Sul , Marques Ribeiro , Cachoeira Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

428m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 197m² em um terreno amplo de 428m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada no coração do bairro Centro, a propriedade está em uma região consolidada e de fácil acesso. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses e um deságio significativo de 47% sobre o valor avaliado o tornam um investimento altamente atrativo. A quitação do IPTU pelo vendedor até a data do leilão simplifica a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 380.380,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o deságio, considerando que o valor de venda atual já apresenta uma redução considerável de 47% em relação ao valor avaliado de R$ 715.000,00. A data do leilão é 14/10/2025, com início às 10:00. Dado que o imóvel está ocupado, é fundamental incluir no plano de ação os custos e o tempo estimado para a desocupação, que, conforme o edital, são de responsabilidade do arrematante. Recomendo destinar uma verba de contingência para este fim, possivelmente entre R$ 10.000 a R$ 20.000, dependendo da complexidade da desocupação.

O financiamento bancário em até 420 meses é um ponto forte, com entrada mínima de R$ 76.076 e parcelas a partir de R$ 3.844. Isso indica que o imóvel pode ser adquirido com um fluxo de pagamento acessível, mesmo para quem não dispõe de todo o capital à vista. A área total de 428 m² e a área construída de 197 m² oferecem flexibilidade para reformas e adaptações, caso o objetivo seja revenda ou locação após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição e desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação ideal.
  • Orçamento para Reforma: Com base na metragem construída, estimar um orçamento para possíveis reformas que valorizem o imóvel, focando em áreas como cozinha, banheiros e fachada.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o foco será venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva.
  • Custos de Manutenção: Considerar os custos de condomínio (atualmente R$ 0, mas verificar se há taxas associativas) e IPTU anual (R$ 1.461) no cálculo de rentabilidade.

A localização no Centro de leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul é um fator positivo, pois geralmente oferece boa infraestrutura e acesso a comércios e serviços.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.380,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marques Ribeiro em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Marques Ribeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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