Casa em Campo Grande/MS com 94m² de área construída , Tarumã , Campo Grande - MS

Este imóvel em leilão em Campo Grande/MS, com área construída de 94m² e terreno de 361,20m², apresenta um lance mínimo de R$ 170.680,58, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 227.574,10. A informação de que a construção não consta na matrícula imobiliária é um ponto crucial a ser investigado. Como investidor, minha estratégia seria:

• Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, seria fundamental obter e analisar o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel e o laudo de avaliação. O foco seria entender a discrepância entre a área construída declarada e a registrada, e as implicações legais e financeiras disso.
• Visita Técnica (se possível): Se a situação do imóvel permitir, uma visita técnica seria essencial para avaliar o estado de conservação, a estrutura e a real condição da construção.
• Cálculo de Custos de Regularização: Estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a construção junto aos órgãos competentes. Isso incluiria taxas, impostos e possíveis reformas.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite lances inferiores à avaliação e oferece parcelamento, consideraria um lance inicial próximo ao lance mínimo, mas com margem para negociação. A possibilidade de parcelamento em 4 meses com 40% de entrada é atrativa, mas o custo total (incluindo regularização) deve ser cuidadosamente calculado.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Tarumã para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.

Apesar de o imóvel estar ocupado, o valor de avaliação e o lance mínimo indicam um bom potencial de retorno, desde que os custos de regularização e a logística de desocupação sejam bem gerenciados.