Casa em Campos dos Goytacazes com 65m² , Parque Santo Antonio , Campos Dos Goytacazes - RJ

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, considerando que o valor do primeiro leilão é significativamente maior que a avaliação.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, verificar o estado de conservação do imóvel, a necessidade de reformas e os custos envolvidos.
• Segunda Praça: O valor do segundo leilão é R$ 489.165,83. A avaliação é de R$ 429.901,11. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um preço mais competitivo.
• Orçamento: Definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de cartório, impostos e possíveis reformas.
• Financiamento: O imóvel menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial verificar as condições de crédito com a Caixa Econômica Federal ou outro banco antes do leilão para garantir a aprovação do financiamento.
• Lance Estratégico: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação e aumentar gradualmente, respeitando o orçamento definido e o incremento mínimo.
• Pós-Arrematação: Caso arrematado, providenciar o pagamento e a documentação necessária dentro dos prazos estipulados no edital. Considerar a possibilidade de alugar o imóvel para gerar renda ou vendê-lo após uma eventual valorização.

Tabela de Valores:

Item	Valor
Avaliação	R$ 429.901,11
Valor 1º Leilão	R$ 446.563,69
Valor 2º Leilão	R$ 489.165,83
Incremento	R$ 1.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Agostinho Leilões Casa com 4 quartos, 5 banheiros e 4 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 609.000 2ª Praça: R$ 609.000 Leilão: 06/04/2026 Casa com 4 quartos, 5 banheiros e 4 vaga... IPL 5.3 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Casa com 2 pavimentos em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 143.000 2ª Praça: R$ 71.500 Leilão: 02/03/2026 Casa com 2 pavimentos em Campos dos Goyt... IPL 4.5 Judicial SuperBID Casa Ocupada com 2 Quartos em Campos dos Goytacazes - RJ 1ª Praça: R$ 179.484 Leilão: 14/07/2026 Casa Ocupada com 2 Quartos em Campos dos... IPL 3.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 163 m², ocupada 1ª Praça: R$ 406.738 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 163 m²... IPL 2.7 Extrajudicial Sodré Santoro Casa Residencial com 4 Quartos e 6 Banheiros em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 1.324.146 Leilão: 02/09/2025 Casa Residencial com 4 Quartos e 6 Banhe... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, área de serviço e 44,09m² de área privativa 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 123.353 Leilão: 18/05/2026 Casa com 2 quartos, área de serviço e 44... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 446.563,69 e da 2ª praça é de R$ 489.165,83. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santo Antonio em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita