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Casa com 2 pavimentos em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque Alphaville , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este imóvel, localizado no Parque Alphaville, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com 180m² de terreno e 39,60m² de área construída, a casa de dois pavimentos está situada em uma área em desenvolvimento, com potencial de valorização.
Apesar de o oficial de justiça não ter tido acesso ao imóvel, que aparenta estar abandonado, a sua localização e a possibilidade de reforma o tornam um alvo interessante para investidores que buscam projetos de revitalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 11:00
Valor: R$ 143.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 11:00
Valor: R$ 71.500,00
Economia: R$ 71.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na RUA DILCE ARTILES MARTINS 41, ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ:

Avaliação:R$ 143.000,00
Lance Inicial (1ª Praça):R$ 143.000,00
Lance Inicial (2ª Praça):R$ 71.500,00 (50% da avaliação)
Incremento Mínimo:R$ 3.000,00
Dívida Fiduciária (15/01/2025):R$ 112.319,14

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Foco na 2ª Praça: Dada a avaliação de R$ 143.000,00 e a dívida fiduciária de R$ 112.319,14, o lance inicial da primeira praça pode ser considerado alto, especialmente considerando que o imóvel aparenta estar abandonado e o oficial de justiça não teve acesso. A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 71.500,00. Este valor, somado à dívida fiduciária, ainda estaria abaixo do valor de avaliação inicial, apresentando uma margem considerável para negociação e reforma.
  • Análise de Custos de Reforma: É crucial realizar uma vistoria detalhada assim que possível para estimar os custos de reforma. Considerando que a casa possui dois pavimentos e uma área construída de 39,60m², os custos podem variar significativamente. Uma estimativa conservadora seria essencial para definir o lance máximo.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Alphaville e Campos dos Goytacazes é fundamental. Se o imóvel for revitalizado, qual seria o valor de venda ou locação? A área de 180m² de terreno oferece flexibilidade para expansões ou melhorias.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais taxas judiciais.
  • Plano de Ação:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00 e da 2ª praça é de R$ 71.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Alphaville em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Alphaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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