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Casa em Canoas com 3 Edificações e Terreno Amplo , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Canoas!
Este imóvel oferece um terreno espaçoso de 315 m² com três edificações, ideal para quem busca espaço e potencial de investimento.
Localizado no bairro Estância Velha, em uma rua tranquila e de fácil acesso, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
A avaliação de R$ 385.000,00 representa um excelente ponto de partida para negociação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 13:00
Valor: R$ 385.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 13:00
Valor: R$ 192.500,00
Economia: R$ 192.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Canoas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a presença de três edificações sobre um terreno de 315 m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 17/09/2025 às 13:00 com lance inicial de R$ 385.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a melhor oportunidade.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira data, o leilão prossegue para a segunda praça em 19/09/2025 às 13:00, com lances a partir de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 192.500,00. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, mas com o risco de haver disputa.

Estratégia de Investimento:

Considerando a estrutura com três edificações, o imóvel pode ser explorado de diversas formas:

  • Renda de Aluguel: As três edificações podem ser alugadas individualmente, gerando um fluxo de renda considerável. É crucial realizar uma pesquisa de mercado para definir os valores de aluguel adequados para cada unidade, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
  • Reforma e Valorização: Dependendo do estado de conservação das edificações, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Priorizar reformas que melhorem a habitabilidade e a estética das unidades pode atrair inquilinos de maior poder aquisitivo ou permitir a venda futura por um valor superior ao de aquisição.
  • Comercial: A localização em uma rua com certo movimento pode indicar potencial para uso comercial, dependendo do zoneamento da área. Uma análise do plano diretor de Canoas seria recomendada para verificar essa possibilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada: Antes de participar do leilão, é fund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.000,00 e da 2ª praça é de R$ 192.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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